Absolvoval som odborný AML kurz pre realitných maklérov

Realitný trh sa za posledné roky výrazne zmenil. Spolu s rastom cien nehnuteľností, sprísňovaním podmienok hypotekárneho financovania a tlakom na dostupnosť bývania však začíname čoraz častejšie evidovať aj praktiky, ktoré považujeme za veľmi nebezpečné — a to nielen pre kupujúcich, ale aj pre samotných predávajúcich.

Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti? Ako vyjednávať o zľave z ceny

V realitnej praxi sa opakovane stretávam s požiadavkou záujemcov "kúpiť" byt bez hypotéky – formou mesačných splátok, najčastejšie zamaskovaných ako dlhodobý nájom, ktorý má v budúcnosti viesť k prevodu vlastníctva. Na prvý pohľad to môže znieť lákavo: majiteľ získa "istý" príjem a kupujúci môže bývať hneď. No v skutočnosti ide o spôsob, ktorý vo...

Ak plánujete predaj alebo kúpu nehnuteľnosti, pripravte sa — kataster čakajú významné zmeny. Tie ovplyvnia nielen spôsob, akým si overujete údaje o pozemkoch či bytoch, ale aj výšku niektorých poplatkov.

Už sa mi to síce dlho nestalo, no nedávna situácia mi pripomenula správanie niektorých predávajúcich.
Ľudí, ktorí by na jednej strane radi využili kompletné služby realitného makléra, ale v poslednej chvíli podľahnú silnému nutkaniu "ušetriť" na provízii. Rozhodnú sa teda predať svoju nehnuteľnosť sami. A to často s pocitom, že našli tú lepšiu...

Predaj bytu či domu je sám o sebe náročný proces. Ak však nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a majitelia sú už rozvedení, no majetok stále právne nevysporiadali, môžu sa objaviť problémy, ktoré predaj nielen spomalia, ale niekedy úplne znemožnia.

Už dlhší čas ma zarážajú lístočky, ktoré sa pravidelne objavujú v poštových schránkach bytových domov. Text býva vždy podobný: "Kúpim byt v tejto lokalite – platba v hotovosti." Na prvý pohľad to môže pôsobiť ako konkrétny dopyt, seriózny záujem, ba dokonca šanca pre majiteľa speňažiť svoju nehnuteľnosť rýchlo a bez sprostredkovateľa.

V realitnom biznise je jednou z hlavných úloh makléra zastupovať a chrániť záujmy predávajúceho. Zabezpečiť, aby predaj prebehol hladko, včas a bez zbytočných komplikácií. To však neznamená, že môžeme ignorovať procesy na strane kupujúceho – práve naopak. Od momentu rezervácie nehnuteľnosti začína boj s časom, bankami a papierovačkami. A...

Do obchodu s nehnuteľnosťami občas vstupujú aj "hráči", ktorí chcú využiť neznalosť predávajúcich majiteľov a získať tak nehnuteľnosť hlboko pod jej reálnou hodnotou.