Mesiac bez funkčného katastra: Realita verzus oficiálna verzia

Je 4.2.2025 a už zajtra uplynie presne mesiac od chvíle, keď na celom Slovensku prestali fungovať služby katastra nehnuteľností. Napriek oficiálnym vyhláseniam o funkčnosti systému katastra a prezentovanej "zelenej mapke" znázorňujúcej funkčnosť katastrálnych úradov, realita je úplne odlišná. Elektronické služby katastra sú naďalej nedostupné, čo spôsobuje občanom výrazné komplikácie a finančné náklady.

Elektronické služby stále nefungujú

Jednoduchý test stačí na to, aby sme si overili skutočný stav: skúste si otvoriť katastrálnu mapu Slovenska alebo sa pokúste elektronicky získať aktuálny list vlastníctva. Ani jedno z toho nie je možné, keďže tieto kľúčové služby pre občana ostávajú naďalej nefunkčné. Čo to znamená pre bežných občanov? V prvom rade nutnosť osobnej návštevy katastrálneho úradu, zdĺhavé čakanie v radoch a dodatočné poplatky za získanie nevyhnutných dokumentov.

Dopad na realitný trh a financovanie nehnuteľností

Nečinnosť elektronických služieb katastra má ďalekosiahle dôsledky, najmä v oblasti kúpy a predaja nehnuteľností. Bežná situácia pri financovaní nehnuteľnosti hypotékou vyžaduje niekoľko krokov, ktoré sú dnes komplikovanejšie:

• Predávajúci musí kupujúcemu preukázať vlastníctvo nehnuteľnosti aktuálnym listom vlastníctva.
• Kupujúci potrebuje znalecký posudok, na ktorý je nevyhnutný aktuálny list vlastníctva.
• Banka vyžaduje najaktuálnejší list vlastníctva s plombou pre uvoľnenie hypotekárneho úveru.

Predtým boli všetky tieto dokumenty k dispozícii online kedykoľvek a bez poplatku. Dnes je nevyhnutné navštíviť príslušný úrad, čakať a za každý list vlastníctva uhradiť poplatok 12 eur. Tento stav spôsobuje zdržania v procese schvaľovania hypoték a realizácie realitných transakcií.

Dôsledky pre celý sektor

Problémy s katastrom zasahujú nielen realitný trh, ale aj ďalšie profesie, ktoré sú naň naviazané: geodeti, znalci, developeri, stavební inžinieri, banky a mnohé ďalšie inštitúcie. Ich činnosť je v mnohých prípadoch obmedzená alebo výrazne skomplikovaná.

Riešenie v praxi

V našej realitnej kancelárii sme sa s touto situáciou vysporiadali a aj napriek pretrvávajúcim obmedzeniam dokážeme klientom poskytnúť kompletné služby avšak vždy len v rozsahu dostupnosti služieb katastra. V prípade potreby vieme zabezpečiť aktuálne listy vlastníctva, čím odbremeníme našich predávajúcich klientov od zbytočných starostí a výdavkov. Napriek nefunkčným elektronickým službám katastra sa snažíme zabezpečiť plynulý priebeh realitných transakcií a pomôcť našim klientom prekonať túto administratívnu prekážku.

...

Marián Bielik
certifikovaný realitný maklér
kontakt:
tel.: 0905 319 946
web: www.marianbielik.sk